По данным компании Циан, в 2024 г средняя стоимость аренды московской квартиры повысилась на 26%. Эксперты считают, что рост цен в текущем году сохранится, но его темпы снизятся…
Большинство риелторов прогнозируют в течение 2025 г повышение средней арендной ставки на 10-15%. Проговариваются и сценарии, в рамках которых съем квартиры в Москве не подорожает или даже подешевеет. Правда, для этого должны одновременно проявиться сразу несколько факторов, что выглядит сомнительным. Чтобы понять – чего ждать арендаторам и владельцам московского жилья, рассмотрим базовый вариант умеренного повышения ставок и менее вероятную ситуацию с их снижением.
Почему аренда недвижимости в Москве будет дорожать
Главной предпосылкой взлёта цен является тенденция на повышение арендной ставки по России в целом. Таковую можно проследить, ознакомившись со статистикой крупных агентств недвижимости, например, компании «Все метры». Данный тренд связан с тремя объективными факторами, которые были актуальны в прошлом году и, скорее всего, сохранятся в 2025 г.
- Повышение ипотечных ставок. Люди, планировавшие приобретение жилья, теперь не в состоянии это сделать, а значит, вынуждены его арендовать. Тем самым спрос на аренду увеличивается, и её стоимость растёт.
- Повышение интереса к долгосрочной аренде. Кроме подорожавшей ипотеки, к этому приводят инфляционные процессы. Арендодатели стараются снять квартиры на длительный период по фиксированной ставке без ее частой индексации.
- Обилие нового жилья из-за программы реновации. Это скорее московский фактор, поскольку в других городах реновация реализуется гораздо менее динамично. Увеличение в общем объёме столичного жилья современных квартир неизбежно повышает среднюю стоимость аренды.
Эти и другие причины обеспечат сохранение тренда на подорожание съёма квартир на протяжении года. По мнению экспертов рынка, в наибольшей степени увеличится арендная плата в новых (особенно, т.н. «семейных») ЖК с хорошей инфраструктурой. В меньшей степени подорожание коснётся квартир в старом фонде, расположенных на окраинах Москвы.
Что должно произойти, чтобы арендные ставки не повысились
Для этого должны совпасть три фактора, что маловероятно, но чисто теоретически возможно:
- серьёзное снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, уменьшение процентных ставок по ипотеке;
- старт программы субсидирования покупки вторичного жилья для льготных категорий населения: в этом случае часть арендаторов откажутся от съёма жилья, что снизит спрос на аренду;
- возрастание требовательности арендаторов к жилью – данный тренд уже проявляется и вынуждает владельцев квартир не переоценивать свою недвижимость.
Даже если ни один из указанных моментов не проявится, повышение цен на аренду в 2025 г не будет носить в Москве столь выраженный характер, как в прошлом году. Взлёт стоимости в 2024 г во многом спровоцировала отмена программ льготной ипотеки. Повторение ситуации невозможно, поскольку в текущем году упразднять практически нечего.
