Продажа долей, несовершеннолетние собственники, рента — рассказываем, какие ещё сделки обходимо нотариально удостоверить...
С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата, в том числе в сфере жилья. Теперь у нотариусов появятся новые обязанности.
Рассказываем, какие функции на них возложены, а также напоминаем, в каких случаях, касающихся жилья, участие нотариуса обходимо, а в каких по-прежнему является обязательным.
Подача сведений о сделках в Росреестр
По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с жильём, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если иные сроки прописаны в договоре). Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
То же самое нотариус должен сделать, если заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя раньше регистрация жилья через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей.
Теперь подача документов на регистрацию станет обязанностью нотариуса (если против неё возражают сами клиенты). Предусмотрено множество причин (зависящих от нотариуса), по которым он может подать документы в Росреестр в электронном виде в установленный срок — отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата либо технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра, а также объективные причины.
Наследство
Ведением наследственных дел занимаются нотариусы. Соответственно, если речь в этих делах идет о жилье (а чаще всего так и бывает), то нотариус курирует все процессы. В его функции входит извещение известных ему наследников об открытии наследства, работа с заявлениями о принятии или отказе от наследства, установление прав на обязательные доли в наследстве и даже принятие мер по охране наследственного имущества (если есть такая необходимость). Свидетельства о праве на наследство выдаёт также нотариус.
Сделки с участием несовершеннолетних
С 2016 года все сделки с жильём, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению. За детей младше 14 лет сделки по распоряжению жильёмю могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.
Договоры ренты
Без нотариального заверения договор ренты действителен. Участие нотариуса при таких сделках обходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и правомерных действий. Нотариус должен убедиться в чёткости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства. Во многих случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты.
Сделки с долями
В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жильё в долевой собственности можно только с участием нотариуса. Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены.
Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если большинство собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Можно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта жилья являются много человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности. В этом случае заверение договора нотариусом является обязательным.
Удостоверение договоров ипотеки долей
Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на жилое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (кредитный договор) должен быть пременно заверен нотариусом.
На практике договоры при сделках с долевой собственностью проходят через нотариусов с 2016 года. Однако до давнего момента нормы об ипотеке были в законодательстве, а теперь она прописана.
